Jakou částku můžete investovat?
Investiční kritéria:
Při výběru nemovitostí se držíme následujících investičních kritérií, jejichž dodržováním jsme schopni dosahovat nadprůměrné výnosnosti:
- Nemovitost již existuje, neinvestujeme do výstavby.
- Akviziční cena nemovitosti nepřesahuje 70 % odhadu v rámci nemovitostí v Praze a ve Středočeském kraji, u nemovitostí mimo Prahu a Středočeský kraj nepřesahuje 65 % znaleckého posudku.
- Jedna nemovitost nikdy nepředstavuje více než 20 % hodnoty portfolia (v případě činžovních domů počítáme hodnotu jednotlivých bytových jednotek, nikoliv celé budovy).
- Pokud nemovitost představuje více než 10 % hodnoty portfolia, musí se nacházet v jednom z následujících měst: Praha, Plzeň, Kladno, Slaný, Kolín, Příbram, České Budějovice, Liberec, Jihlava, Hradec Králové, Pardubice, Brno, Olomouc, Zlín, Ostrava.
- Odhadovaná doba exitu je 18-24 měsíců.
- Do 12 měsíců od nabytí nemovitosti musíme být schopni zvýšit její hodnotu o 30 % pomocí rekonstrukce či stavebních zásahů, tyto práce nesmí stát více než 15 % kupní ceny nemovitosti.
- V případě nemovitosti, která vyžaduje kompletní rekonstrukci, nesmí cena rekonstrukce přesáhnout dvojnásobek pořizovací ceny nemovitosti.